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营销活动扎堆销量却下跌 楼市"表热内冷"开发商急了?

厦门大鹭网| 2018-5-24 16:04| 查看: 8978| 评论: 0|来自: 厦门网| QQռ| | |

摘要:   五月,开发商举办多场活动吸引市民参加。  厦门网讯 (文/厦门日报 记者 刘博)五月份,厦门地产圈异常热闹,开发商纷纷推出“花式”活动吸引市民。据统计,仅一个月内,近15家开发商和新老楼盘扎堆举办“欢乐 ...




  五月,开发商举办多场活动吸引市民参加。
  厦门网讯 (文/厦门日报 记者 刘博)五月份,厦门地产圈异常热闹,开发商纷纷推出“花式”活动吸引市民。据统计,仅一个月内,近15家开发商和新老楼盘扎堆举办“欢乐跑”“健步走”“钢琴比赛”“限时特惠”等近20场各式花样的营销活动。拨开热闹的表象,窥见的是冷淡的市场,正如业内人士所言:“开发商着急了,想利用活动聚集人气、带动去化。”
  现象
  营销活动扎堆 个别楼盘放优惠
  这些活动中以跑步居多,例如龙湖“城市挑战赛”、联发“欢乐跑”、雅居乐“亲子公益跑”等,参与门槛较低、短期内聚集大量人气。也有开发商选择小众、精品的活动,例如保利的“莫扎特纪念奖”钢琴比赛、建发的“李云迪·云指肖邦全国巡演琴童选拔赛”,在提升品牌调性、培育精准客群方面略胜一筹。
  另不乏大唐地产组队参加“戈壁挑战赛”、融创大同府举办“百万验资”等品牌活动;几个项目公布新进度:国贸商城·同悦金街开街、融信集团旗下华邑酒店开业……或积累人气,或树立品牌,以瞩目于市场。
  也有不少开发商直接放出优惠大招。比如,国贸天悦推出“520优惠房源10套”;联发欣悦湾举办“别墅专享会”,并“送专属入户电梯”;阳光城福建5个别墅项目集体亮出优惠,等等。
  探因
  新增供应微涨 销量却持续下跌
  营销喊声虽然很大,销售状况却不尽理想。易居克而瑞数据显示:今年前4个月,厦门商品住宅总成交面积为21.85万平方米,同比去年下滑了69%。除2月份同比持平外,1月、3月、4月均不同程度下滑。
  与之形成对比的则是供应量。据统计,今年前4个月商品住宅总供应量为36.65万平方米,与去年基本持平还略有增长。可见,导致销量下滑的原因在于:需求减少了。
  海沧某售楼员告诉记者:“现在房子卖得慢多了,小户型也没那么抢手,开盘去化90%已经成为历史了。”根据易居克而瑞提供的数据,今年开盘或推新的楼盘销售情况并不理想,开盘当天去化一半的楼盘已经算相当不错了,大多数楼盘的销售率在30%上下,甚至有的销售备案量不足1成。
  而厦门网上房地产显示,截至5月16日,厦门可售住宅面积为1971168万平方米,以今年前4月平均销量来计算,消化时间高达36个月。
  后市
  调控基调不变 低位徘徊或持续
  持续低迷的成交量,反映的是浓厚的观望情绪,购房者普遍“看的多、买的少,购房周期拉长”。记者了解到,不少人从去年6月开始看房,到现在还没有下定,多数在“等待降价和优惠”。
  实际上,尽管商品住宅的价格并未明显松动,但二手房与去年高峰期相比已有25%左右的下跌。与此同时,厦门的金融政策也一直处于收缩状态,目前厦门有数家银行首套房贷执行基准利率上浮5-10%。
  那么,厦门的房价会怎么走?对此厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示,“在现有限购(尤其是限外)和按揭政策趋紧的前提下,可以推断房价短期内仍然难以反转,市道以盘整为主。”他认为,房价虽然阶段性进入底部区间,但继续下跌空间也很有限。均和评估董事长王崎表示,资金链的高压带来了买卖双方的预期低迷、信心不足,如果政策面没有改善,短期内看不到触底反弹的苗头。
  另据了解,包括住宅·莲花首岸、融创·东南府等多个项目有望近期入市,而万科·世茂溪望、禹洲世茂·东岸朗廷、保利叁仟栋壹海里等将推出紧凑型产品,如东岸朗廷72平方米三房、86平方米四房、壹海里45平方米两房等,届时可供购房者选择的产品类型将进一步丰富,下一个买房窗口或将出现。



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