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厦楼市这项指标又上了全国第一!刚需还要继续等吗?

厦门大鹭网| 2018-8-4 11:11| 查看: 8981| 评论: 0|来自: 厦门房地产联合网| QQռ| | |

摘要:   买房OR不买房,如今已成为不少年轻人的烦恼。  “25岁不买,40岁还买得起吗?” 90后小郑的回答非常直接。  可是7000多元的月收入与动辄三万多的厦门房价相比,实在是杯水车薪……  那么,面对厦门新一轮开 ...

  买房OR不买房,如今已成为不少年轻人的烦恼。

  “25岁不买,40岁还买得起吗?” 90后小郑的回答非常直接。

  可是7000多元的月收入与动辄三万多的厦门房价相比,实在是杯水车薪……

  那么,面对厦门新一轮开盘潮,到底要不要买房?

  PART 1

  房价泡沫大=房价高?

  相信以下这张图,大家都不会感到陌生,因为这张房价收入比偏离度排名图在日前可是刷爆各大社交圈。

  其实,该图是日前由某研究院发布的一份《80城房价收入比偏离度研究》报告。从中,可以知道不同类别城市的房价收入比与偏离度的变化,借此观察不同类别城市房价泡沫有否及大小变化。

  分城市来看,各城市房价收入比偏离度差距较大,有54个城市偏离度为正,29个城市偏离度为负,其中偏离度最高的城市厦门,为41.6%。

  也就是说厦门房价的泡沫大?

  一提到泡沫,就会有人说是因为房价高。所以,厦门房价泡沫大=厦门房价高?

  需要看到的是,厦门虽然房价收入比偏离度高居全国名列前茅,但其偏离度增幅仅为-7.2%,且降幅有所扩大。

  杨红旭称:“此类经济发达的核心一二线城市,产业发展好、收入水平高、人口吸引力强,外来常住人口比重大,因此房价收入比水平较高。由于本轮周期启动时间较早,目前偏离度有较明显回落,但绝对水平仍在高位。后续来看,进一步下行空间有限。”

  PART 2

  买房,搁哪个城市都不易

  相关业内人士曾指出,房价有无泡沫的关键不在于房价的高低,而在于大部分收入群体的承受力。

  据智联招聘在线数据显示,厦门地区2018年夏季求职期的平均薪酬为7535元(税前,下同),在全国37个主要城市的薪酬水平中排名第11位。

  而上半年厦门新房均价39076元/㎡。

  7535元的月薪要买3万多一平的房子?

  难度系数的确大!

  但纵观当下的热门城市,哪个买房不难?

  深圳:新房66050元/平米,月薪9134元,难吗?

  北京:新房51853元/平米,月薪10197元,难吗?

  上海:新房58259元/平米,月薪9621元,难吗?

  广州:新房27827元/平米,月薪7965元,难吗?

  杭州:新房22497元/平米,月薪8500元,难吗?

  ……

  北上广深等热门城市工资高,买房容易吗?

  买房这件事,在哪个城市都不容易。

  PART 3

  该出手还是再等等?

  就厦门而言,按照现在的市场行情,还是买入的好时机吗?现阶段,厦门刚需们还能买的起哪?

  我们先来看一组数据:2018 上半年厦门二手房 ( 居住用房、非居住用房 ) 共成交 10479 套,与 2017 年下半年相比下跌 28.63%。

  需要看到的是,与房价降温相对应的是,地价的理性回落。

  在楼面地价方面,厦门各板块也出现不同程度的回落。这样的情况遍布厦门岛外的四区八大板块:

  ▲XMHOUSE制表

  面对目前的冷静观望期,不少楼盘开启“裸价销售“模式,特价房、房价折扣屡屡出现。

  特别是最近,1字头的房源信息,开始冒头:

  与此同时,厦门又有多家热门新旧楼盘传出惊喜优惠价的消息:

 

 

区域

楼盘

价格

户型

优惠

同安

特房银溪墅府

单价2万2起(含赠送面积和折扣价格)

85平

特定房源最高可享9折

大唐水云间

单价2万2-2万6

89-108平

部分房源低至1万9元/㎡

融信铂悦湾

复式270万-290万/套;叠墅500万-800万/套  

83-113平(复式3房);107-130平(叠墅)

最低首付90万起可分期

翔安

融创东南府

单价3万3起

95平精装高层

开盘后9.8折

备注:以上数据仅供参考,具体以售楼处公布为主

  这时候,厦门刚需是该出手还是再等等呢?

  最后,再附一张厦门新房房价金字塔,希望能帮到大家:


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